“刚需资格，就自己报了名给我说一下。普通资格的话，就不要考虑了。”“反正买到就赚到。”狗蛋穿着一身阿玛尼，任凭自己手上的奔驰车钥匙甩的都要飞出去了，都没办法让坐在前台耍手机的众多置业顾问抬头看一眼。（这让我想起了某房通上的一段留言）喜欢怀旧的狗蛋，有一种80年代站在国营供销社柜台前的穿越感。谁让狗蛋是普通资格呢？成华区，东客站，2.5环内侧，塔子山公园旁——雪松雅居乐in天府已取证，均价两万一，引无数刚需竞折腰。这样的盘，算不算捡便宜？看看隔了一个公园的攀成钢二手房价。毋庸置疑！这样的盘，到底行不行？二蛋还是觉得，有时候价格不是衡量的唯一标准。以下文字内容，除二蛋铁粉、看房爱好者、刚需第一顺位天枰座以外，均可以略过。in天府项目位于2.5环内侧，成都东站正对面，塔子山公园外侧。旁边便是迎晖天玺。整个区域最大的优势，就是交通便利。（in天府位置图）除了紧邻2.5环和迎晖路快速通道外，轨道交通有地铁2号线成都东站（距离米），7号线迎晖路站（距离米）。当然，坐动车更是丝毫不用赶。（in天府项目道路周边配套图）同时，项目周边整个片区的城市界面已经打造一新，建筑、规划道路、公园分布井然有序。BUT！BUT来了：东客站，西南区最大的综合性交通枢纽，于年正式投入使用，其片区的规划发展之路却铺垫的久了一点。翻看年之前的东客站规划图，整个岷江路以北的核心区域基本都是商业用地，光年东客站板块就成交了7宗商业用地，却至今没见动静。景泰东方、中迪中心等现场处于停滞状态，丝路大厦及东来悦府仍在长达五六年的建设周期里盘旋，龙之梦酒店大量商业空置。（成都东客站项目规划进程）就东客站的商业配套而言，美好的憧憬就好像入站口汹涌攒动的人头，而现实却像列车驶出的站台，无人停留。（处于停滞状态的中迪中心和佳年华广场）直到年之后新的土地规划出炉之后，住宅用地、公园用地等的占比才明显增加。随着项目隔壁的德商迎晖天玺开门迎客，人居、雪松雅居乐等也纷纷亮相东客站。而区域固定人口的增加，才将是板块商业逐渐兴起的契机。（东客站板块示意图）教育资源配套上，项目周围就是成华区投资超4亿建设打造的渥太华国际公立k12学校，该学校也是成都市内第四所国际公立学校，学校预计明年建成投入使用。按照成都市国际公立学校的规划片区入学*策推断，项目住户对口渥太华小学的问题不大。（渥太华学校划分范围预测）（渥太华k12位置分布、建设中的渥太华）同时，项目仅一街之隔的地方就是占地面积约亩的绿轴公园，而西侧就是占地亩的塔子山公园。商业配套除了前面讲到的周边东客站商业，项目还自带40万方商业体，据了解业态从购物中心到高档写字楼都有。（in天府效果图）in天府总占地亩，共划分5个地块，1号、3号、4号地块地块为住宅+商业叠墅，2号地块为纯住宅，5号地块为纯商业板块。项目涵盖了商业中心、星级酒店、甲级写字楼、高端服务式公寓、高端住宅及商业街区等多个产品类别。本次推出的产品是1号地块高层和2号地块高层，容积率2.5，楼间距达到30米以上。建筑形态分别为23-31层高层（2T4）,17层高层（2T2）总户数户车位配比一号地块：1:1.39二号地块：1:1.92物业：上海银湾物业公司，物业费4.5元/平米（首批次开盘楼栋位置）in天府本次开盘共推出套，户型有㎡、㎡和㎡三个户型。无论从户型面积的设置，还是梯户比。项目的客户群定位，明显针对刚需和首改客户。从最新取证的价格来看，精装交付价格区间在1万8到2万3，均价2万1。精装标准包括地暖、中央空调、新风三大传统配件，西门子厨具、汉斯格雅的卫浴五金、杜拉维特的洁具产品。三室二厅的户型在设计上没有过多浪费空间，只是㎡的户型做成三室二厅会显得过于紧凑，如果是居住人口不多，小户型是完全可以满足刚需的居住要求的。（㎡户型图）相比之下，㎡与㎡的户型紧凑程度就没那么明显，㎡户型作为in天府本期推出的改善户型，对于首改购房者很友好。（㎡和㎡户型图）户型比较中规中矩，当然，你能选中哪一个，不看爱好，看缘分。1、购房资格被套有风险，摇号需谨慎。刚三以上，不建议考虑。2、短期内，东客站周边配套商业的兑现可能性非常低。看看攀成钢至今都没建设完工的三大商业体（还有一个只是坑），不要存在任何幻想。3、从亲民的售价来看，建议大家对于精装交付，不要期望值太高。
文末留言互动
#in天府样板间将于本月20日开放，你会去看吗#
摇中了算你牛，买到了算你强！
记得，买房自己看，不懂问二蛋！
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