加拿大的基建速度之慢，小伙伴们应该都深有体会。不管是年年夏天都在修的路，还是一直建不完的楼，均让大家对加拿大产生了一种“大农村”的想法。
今年，丰业银行（Scotiabank）公布了一份最新的住房报告，其描述了加拿大“住房供应长期不足”的情况。新冠疫情大流行，抵押贷款利率创下的历史新低，以及人们对于住房类型偏好的变化，均让加国的住房市场暂时处于供不应求的状态。
“房价的强劲增长，在新冠疫情大流行之前就已经存在。在进入大流行后，住房供应根本无法跟上人口增长的步伐，这也是住房供应与需求之间近乎不平衡的增长，”该报告中说道。
新建筑的建设步伐缓慢，更将让加拿大面临即将到来的结构性住房供应危机！
随着各大专上院校发布的秋季返校通知，许多国际学生将于今年晚些时候回到加拿大，他们，是需要住房的群体之一。
而新冠疫情大流行，让年的移民增长速度放缓，也阻止了原本将发生的需求进一步增加；但据联邦*府的移民目标，加国的移民数量有望在疫情后飙升，以抵消新冠疫情大流行期间的低移民数！
此外，旅游业终将在疫情结束后出现强劲复苏！房主将房屋出租给游客，Airbnb等短期租房平台上也会出现租房的大幅反弹！
而联邦*府制定的新的、国家负担得起的儿童保育计划，最后也将增加住房的需求！
该报告指出，自年以来，住房相对于人口变化的比率已远低于其历史平均水平！由于年，加国一定程度上放宽了移民*策，导致移民人数激增，人口增长速度搞晕了新建住房的速度，而在年之前，该比例就已经达到了历史最低水平！
放眼G7国家，加拿大目前是所有七国中，每1,名居民单位住房数量最少的国家！每1,名加拿大人平均仅有所房屋！而七国平均水平也是每千名居民套房屋！
加拿大这是又拖了后腿啊！
据悉，加拿大还需要增加万套房屋，才能达到七国集团的平均水平！而在过去十年中，加拿大平均仅有,套房屋竣工！
在加国的主要人口中心，新住房的建设滞后尤为严重！除魁北克市和蒙特利尔外，加国其余的主要城市中心的单位住房数量均远低于全国平均水平！
“我们的结论很明确：住房建设从未跟上需求！从国际比较来看，供应短缺更为明显，”该报告指出，“在可预见的未来，鉴于缩小供需之间的差距仍需时间，加拿大的房价可能会上涨！”
研究人员认为，加拿大目前迫切需要更广泛的国家住房战略，联邦、省、市*府，以及私营部门开发商，投资者和非营利组织，均需准确的识别问题，并更迅速的应对住房供应问题！
目前，加国的十大主要城市中，每千名居民的住房数量分别为：
魁北克市：年，每1,名居民拥有套房屋；年，每千名居民拥有套房屋；
蒙特利尔：年，每1,名居民拥有套房屋；年，每千名居民拥有套房屋；
加拿大平均：年，每1,名居民拥有套房屋；年，每千名居民拥有套房屋；
渥太华-加蒂诺：年，每1,名居民拥有套房屋；年，每千名居民拥有套房屋；
温哥华：年，每1,名居民拥有套房屋；年，每千名居民拥有套房屋；
温尼伯：年，每1,名居民拥有套房屋；年，每千名居民拥有套房屋；
埃德蒙顿：年，每1,名居民拥有套房屋；年，每千名居民拥有套房屋；
卡尔加里：年，每1,名居民拥有套房屋；年，每千名居民拥有套房屋；
汉密尔顿：年，每1,名居民拥有套房屋；年，每千名居民拥有套房屋；
基奇纳（Kitchener）：年，每1,名居民拥有套房屋；年，每千名居民拥有套房屋；
多伦多：年，每1,名居民拥有套房屋；年，每千名居民拥有套房屋。
这么看来，加拿大的房屋供求关系差距真的很大！怪不得加国的房价年年涨了！
与此同时，PadMapper也放出了加国4月的房屋租赁市场的平均租金。据悉，加拿大三分之二的城市房租于上月出现了增长！PadMapper认为，这可能是全国租赁市场趋势逆转的开始！
“随着夏季的到来，以及疫苗接种工作的进行，更多的加拿大人可能正在考虑，利用目前低廉的价格，租到以往昂贵的房屋！4月，也是加拿大的租房市场在经历了一年的下降后，首次出现多地房租回升的一月！”
温哥华和多伦多仍然是加拿大租金最高的两个城市，且这两个城市的租金均有所上涨；而卡城则是其实少数几个完全没有出现任何增长的城市！
房价在涨，房租也在涨。随着疫苗的接种，加国人口也将逐渐增多，这些价格只会越涨越高！
疫情期间抢到房的小伙伴们，运气也是真的好！
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