今年年初，COVID-19病*刚刚初露苗头，我们全家赶在一月底前登上飞机赶回加拿大。那时的加拿大还没有被病*肆虐。那时候也想着就像十几年前的非典一样，应该很快就会过去，于是每个人都在祈祷：“，快点过去吧！”
转瞬之间，就剩下最后一天属于了，时光看似残忍，并不会为谁停留，但也给了我们一些喘息的空间。这一年，我们经历了绝望，却在苦难中成长。我们已经习惯了带上口罩面对这个世界，我们都明白了病*的恐怖，而对于安省的第二次Lockdown，则是平静的接受。
凡是过往，皆为序章。
就要和说再见，和说你好了。年这一页也就翻过去了，在这里还是要对那些信任我们的客户说一声，谢谢您。我们也没有辜负您的期望，帮你们买到合适的物业，帮你们卖了不错的价格，相信你们现在应该都很开心。年，我们继续前行，帮大家找高性价比的房子。本文的几个观点，也和大家分享一下。
耐心——在合适的时机出手
12月，我和好几个客户说，先不要着急了，再等等看（除非您是现在就等着房住）。为什么呢？因为随着假日的到来，新挂牌的房源越来越少，动不动就是几十个人去抢一个房子，僧多粥少比例严重失调的情况下价格肯定会被冲高。
任何时候购买房地产（可以理解为一种投资）都是要根据价值来判断的。我们购买物业，进行投资，可以根据物业本身的价值以及市场价值来做最终的决定。在任何交易市场中，成交量是一个很关键的数字，这个数字会和价格以及走势密切相关，所以在地产市场中不正常的交易量也要有足够的敏感度。12月就是这样的时间点，卖盘少，买盘却没有减少，成交价自然会被推高。
虽然等一月以后出房量逐渐大起来，价格并不一定会下降，但是至少可选择的物业多了。一个房子在卖，30个人抢；十个房子在卖，个人去抢，什么时候下手？肯定是后者，就算都是花一样的价格买到，但是至少还有选择和尝试的机会不是，干嘛非要在一棵树上吊死呢？
坚持——不要轻言放弃
当然，也不是每一次努力都会有结果，但是，不努力去尝试一定没有结果。“赶紧上车吧”这是我今年8月和一个看了4个月房，经历了超低价时间段的小兄弟说的话，因为一些原因，他的购房被推迟了，付出的代价是涨价几万块。但是，他还是坚持抓紧时间上车了，他买的投资房，现在已经涨了不少了。
有好几个客户都曾和我说过，我准备放弃了，买不到房了。不过，最终他们还是坚持下来了，都买到了合适价格的房子。
一个认识好几年的哥们要搬来渥太华，已经下了一堆offer都没有抢到。那天新挂牌的一套房我建议他当天加5万去bully，他电话里和我说，我不想下了，这个offer如果你是卖家经纪你会接吗？我告诉他，我肯定不会接的，但是并不一定所有经纪都不会接，不去试试一定不知道结果。最终，他拿到了这套非常不错的房子。现在他已经搬到渥太华开始新生活了，如果不坚持尝试，他一定会错过这个物业。所以，不要轻言放弃。
时机——稳准狠
一位去年和我买了自住房的老大哥，今年要买投资房。他们非常信任我，和我说你帮我把关，你只要说价格可以我们就上。越是这样的老客户，越是不敢帮他们出狠价。我们看了几十个房子，下了一堆offer，有几个就差一点没成，都觉得有些可惜。
突然有一天出了一套8年新、一层9尺的Endunittownhouse、还是walkoutbasement+无后邻。开价也很不错，不过有租客当天没法看房。于是我赶紧和对方经纪联系，当天晚上7点我就去看了房，客人因为住的比较远，没能赶过来，但是晚上offer就下过去，原价竟然拿下了。这就是时机了，无论如何，在现在的市场中，还是有一些不错的deal可以拿到，但是一定要把握好时间，对于价格合适的物业，时不待我，直接干吧。
看清趋势——大环境对房地产有足够的支撑
首先，通货膨胀在未来几年内必然将持续下去。*府发出去那么多钱，只能有两种方式来补回，加息和印钞。加息还要被老百姓们骂街，那么不断的印钞将会持续下去，也是比较温和的方法。而通货膨胀必然将推动房地产市场向前走，肉价菜价你不敢涨吧，老百姓天天抗议游行，但是房地产的价格往上走就不至于这样了，更何况还可以推给原材料的上涨、人工的上涨，而这些都是和通货膨胀相关的。另外，老百姓只要不断的买卖房，*府才能收到税，一个50W的投资房涨到60W，投资客卖出，*府可能收到的税会超过三万（资产增值税和交易税费），卖家在市场里赚到钱，尝到甜头，手中的钱可能还会继续投资。对于*府来说，何乐而不为呢？
其次，史无前例的低息让购买房产5年内的安全边际更高，虽然房价上涨了，但是每月的还款增加的并不多。因为目前的利息只有两年前的一半。两年前贷款50W，25年期按揭贷款，一个月还款额是元左右，现在贷款60W，同样25年期按揭贷款一个月还款额是左右，还款并没有太大的增加。锁定低利率，快速准确的下手，在上涨的市场中是很好资本增值的武器。加上随着房价的上涨，很多投资客开始进行refinance，拿出更多的现金去进行投资，也从另一个方向推动了房地产的发展。
有朋友说，今年*府在发钱，所以很多人没有断供。明年发的少了，肯定有很多人还要断供，房价肯定会受到影响。今天正好看见王老师的一篇文章，90%申请了延期还款的屋主都已经开始正常还款了，目前的断供比例是历史以来最低的。另外，就按照现在渥太华市场中汹涌的买家数量，真要有断供的出来Powerofsale，抢的人就会少吗？房价就会下来吗？
另一方面，为了加快经济复苏，加拿大*府将在未来三年提高移民名额，、、年分别达到40.1W人、41.1W人、42.1W人。这也是一百多年来加拿大第一次年度移民数量超过40W人。其中经济类移民比例接近60%，而且对本地留学生和打工人群跟家友好。毕竟，他们才是社会的主体，比来更多的难民更易提振经济。
有越来越多的移民来到加拿大，加拿大的地产市场无论是销售还是出租也都会得到较好的支撑。除了温和多之外的大城市，失业率低、收入较高、教育较好、犯罪率低的渥太华也会成为这些新移民主要选择的城市之一。所以，在年，渥太华的房地产市场依旧是积极向上的，极大概率还是延续上涨和火爆成交的局面。
有朋友说，渥太华现在房价太高了，我再等等吧。是的，渥太华房价目前是到了一个前所未有的新高，并且在过去的两年涨幅很大。但是对于超过W人口的加拿大首都渥太华，作为加拿大人口的第六大城市，目前的房价还是在一个可以接受的范围内，只是这两年的增速超出了大家的预料。未来，渥太华的房价还有继续上涨的空间，下手还是等待，都是可以的，决定权在您手里！11年前的年，如果购买美元的BTC比特币，现在大约是36亿多美金了，时间是回不去的，我们能做的就是尽可能和您一起把握现在！
大家新年好
，来吧！