过去几个月来，当加拿大经济哀鸿遍野之时，房地产市场却是一枝独秀，成为经济的一个持续的亮点。尤其下半年，加拿大房市都开始一波强势回升：ZOOMTOWN概念的出现，量化宽松带来的超低利率，让很多手里有积蓄的购房者选择了下手购买。
■跨入了
多伦多地产销量和售价又再度齐刷刷上涨！GTA房屋销售量同比大涨52.4%，平均价格同比增长15.5%。
回首过去这一年，此轮房价暴涨推手是什么？新的疫情形势，移民*策，甚至新的国际趋势下，房地产市场将何去何从？
上周五，多咨处直播间特别邀请了资深地产顾问Jason，为大家分析热点地区房价走势，解读房地产投资奥秘。错过直播的朋友可以通过扫码观看回放。
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什么推动了房价暴涨？
房地产发展最主要3要素：
短期看金融，中期看土地,长期看人口
短期
房价的推手在短期主要是金融的调控，比如央行基本利率和贷款利率。COVID-19冲击市场，*府发起撒币计划，大规模发放福利，这钱哪里来？已经处于严重赤字的财*预算只能超发钞票。史上最低贷款利率加上疯狂印钞引发的货币贬值恐慌，人们纷纷通过购买不动产来实现资产保值。同时，建筑原材料的上涨也来推波助澜。
中期
近年来多伦多土地供应严重不足导致新屋开工量一直收到限制，大多地区北面的greenzone一直不能开发使得核心区域土地不能再复制。
长期
多伦多是一个移民城市，多伦多市居民一半以上是出生在加拿大以外的国家。加拿大的移民*策一直吸引高端人才来扩充自己的劳动力市场，今天春节刚刚邀请了2万7千多个申请人来申请加拿大移民。移民的持续涌入，也提振了人们投资房产的信心。
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加拿大房市概览
按照RoyalLePage的预测，年加拿大住房价格预计将同比上涨5.5%，其中两层独立住宅和公寓的房价中位数预计将分别上涨6.0%和2.25%。年下半年，加拿大住房市场需求超预期，叠加住房供给没跟上，最终驱动房价上涨。年新房开工量较同期下降，依然会可能出现需求大于供给的情况导致房价上涨。
加拿大地产协会认为，受超低利率和供应紧张推动，今年房价预计将上涨9.1%；而惠誉则预计整年的跌幅可能在3%~5%。双方几乎给出了最乐观和最悲观的预测，如果折中，大概涨幅在4%到6%。
人口多的大城市是预计涨幅最大的也是最先涨的。原因就是配套设施齐全，同时有需求积压的情况。前段时间移民放宽利好了房市。多伦多、温哥华、渥太华、哈利法克斯、蒙特利尔走在了前列。虽然商业地产依旧低迷，但随着留学生等境外人员回到加拿大，租赁市场会迅速回血。
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为什么你需要一站式综合服务？
房产是大多数人最重要的一项投资，而安家置业背后是一系列的考量。
尤其对于自住型客户而言，需要通盘考虑很多相关的问题。比如贷款涉及到工作收入和信用分数要求等，海外买家税涉及到工作年限和移民身份问题等。
此时，如果能有一个靠谱机构进行整体规划，会让你在加拿大的安居乐业无后顾之忧。
对于工签学签持有者来说，购买房产，需要处理贷款、汇款、海外买家税、房屋保险，以及搬家换房等各种税务法律事宜，甚至安家之后的工作求职等问题。
而作为新移民，除了上述的购房贷款、海外汇款等问题外，后续还会面临工作求职、福利申请，甚至寻求创业扶持等等需求。
此外，对于生活在加拿大多年的老移民，也有着投身房产市场的新需求。随着房产市场的火热，很多结清贷款的房产，可以Refinancing，抵押出资金。通过换房和投资，避免错过此次房产增值的顺风车。
多咨处成立于年。近20年来，我们已经成为安省规模最大的一站式咨询集团，平台50余位各行业持牌顾问已为多名留学生和新移民客户达成梦想，为客户提供移民求职、福利申请、金融保险、地产投资、创业孵化等全方位服务。
旗下“事事如意地产”公司，加盟加拿大百年地产公司RoyalLepage，也是多家开发商的VVIP销售团队，深受客户的信赖。提供加拿大地产买卖与投资、汇款贷款、海外买家税退税等一条龙服务，资深地产投资团队全程评估把关，解决所有后顾之忧。
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结语投票
最后，随着疫苗的到来，经济逐渐恢复和新移民的涌入，将对房地产市场产生持续正面影响。
你对房地产的未来怎么看？
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