TUhjnbcbe - 2024/6/8 2:01:00
上周1月7日，青羊、武侯、锦江、金牛各拿出一宗土地拍卖，主城五区唯独缺了成华。这当然不是“大地主”没有地了，而是地太多只能办专场。这不，今天（1月14日）成华区就直接甩出来3宗地块站上拍卖席，起拍楼面价全部都是元/㎡。其中第一宗位于圣灯街道，紧邻理工大学，用地面积约亩，容积率为1.5，是主城较为稀缺的大体量地块。后两宗地是连襟地块，来自保和街道，用地面积分别约为25亩和35亩，容积率2.5，显然非常适合整体打造。三幅地块均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式拍卖。从拍卖现场情况看，一号地块更受欢迎，吸引12家房企报名，最终被融创以最高限价元/㎡拿下，溢价率14.29%，另外需配建并无偿移交统筹住房的比例高达23%。二、三号宗地都被人居以最高限价元/㎡+15%无偿移交收入囊中，溢价率为14.29%。值得一提的是，年11月人居曾在东客站拿下两宗地块，距离二三号宗地直线距离约1公里左右，彼时楼面地价为元/㎡，项目案名为人居九林语。圣灯街道地块宗地位于成华区圣灯街道长林盘路以北，地处东三环内，紧挨着成都理工大学，西侧一路之隔则是铁路。从视频中可以看到，地块只是部分打围，临路一侧没有设置围挡，内部以枯黄的杂草为主，仅有一小部分种植了农作物，这可能是因为种在旁边的土坡上更能体现栽种的技术。站在土坡上，四周情况一目了然，周边空地不少，仅有部分地块已有归属。比如宗地南侧斜对面在建的长林盘6、7组安置房项目。又比如地块西南侧紧挨着的城东体育公园。该公园作为成华区第二个大型体育主题公园，总占地面积约亩，分为一、二期两个场地。目前位于成都理工大南侧、城南高速北侧的一期已基本建成，其中包含足球赛场、湖滨休闲区、滨水绿道等特色景观，据悉估计会在春节前正式开放。》》周边情况虽说旁边就是公园，但需要注意的是，由于附近多条道路尚未打通，地块目前出入仅能依靠东侧的民兴南一路连接到民兴路，现阶段去到周边生活配套距离都算不上近。交通上，地铁8号线十里店站与地块直线距离约1.2公里，但实际上要乘坐地铁，步行距离超过两公里，需要交通工具接驳。相对而言，自驾出行要方便不少，走民兴路向西可到成华大道、向东可直接通往三环路。商业上，挨的比较近的有西北侧理工东苑的底商，以及东北侧中国水电·美立方、蓝润V客尚东的社区商业，不过也要走1公里多。另外，周围直线2公里范围内还有中国铁建广场和在建的龙光世纪中心等商业体。教育上，与地块相隔最近的是北大培文幼儿园，步行约1公里左右，除此之外成都第二十六幼儿园明星园、二仙桥学校、万汇学校，成都理工大附属小学等学校均在地块直线距离两公里范围内。休闲娱乐方面，除去宗地旁边的城东体育公园外，稍远一些还有圣灯公园与在建的成都自然博物馆。理工东苑北侧也有一大片绿地，看模样或许也是供人休闲散步的公园。值得一提的是，宗地东北侧直线距离不到1公里处，是去年5月19日拍出的隆基泰和地块，彼时成交楼面价为元/㎡，至今还保持着龙潭街道最高楼面价记录。该项目案名为隆基泰和·紫樾风华，打造有叠拼、洋房、小高层等低密产品，据了解营销中心即将开放。除了隆基泰和·紫樾风华，宗地两公里范围内，新房还有奥山·成都澎湃城和源滩麒麟汇，前者在售精装单价为17-元/㎡。后者还有上千套房源，并且主力户型建面约78-㎡对刚需比较友善，可惜何时取证至今还是个迷。保和街道地块二三号地块为连襟地块，同样位于东三环内，地处岷江路以南，靠近成都东站东广场，属于成华区东客站板块。两宗地北侧为连通三环的高架桥，二号宗地东侧与高铁线一街之隔，加之靠近成都东站长途汽车客运站，因此难免会有一些噪音。从视频中不难看出，两地块内都有很高的土堆，上边种满了各类绿色蔬菜，这是一帮爷爷奶奶们，耗费不少时间和精力才从杂树杂草中开辟出来的菜地。别问是怎么知道的，问就是一位身姿矫健的奶奶说的。而对于今天的土拍，她还表示菜能收多少是多少，其余的就不要了，言语间透露出的豁达，让抓哥都想找她要点菜。当然碍于还得看看周边配套，最终也没有开口。》》周边情况地块周边已形成较为完善的道路网，不远处又是交通枢纽成都东客站，交通配套非常便捷，尤其是周边游或者出差。具体来看，地铁2号线大观站与2/7号线换乘的东客站均位于地块步行距离1公里内。而地块东侧的三环路，以及西侧的中环路，也让自驾出行的通达性不错。商业方面，目前日常生活主要依靠西侧米左右，荣盛香榭兰庭1/2期的底商。直线距离约1.1公里处的鹏瑞利医疗健康中心也引进有餐饮、服饰、零售等业态。1.5公里处的万科魅力之城还有凯德广场可以买买买。学校方面，周围有锦绣青城幼儿园、斑竹小学。另外虽说距离四川师大附中外国语学校较近，但遗憾的是该学校属于锦江区，与地块所属辖区不同。医疗资源方面，东客站旁的鹏瑞利国际医疗健康中心绝对拿得出手，现已入驻国内外大型医疗机构5家，西南首家专业影像中心1家，国内知名专科门诊5家。实话说，宗地所在的东客站板块现在看上去平平无奇。不过，由于待开发用地不少，并且配套方面一直不断升级，未来上升空间不小。年成华区教育局域加拿大渥太华卡尔顿公立教育局正式签署区域战略合作协议，选在东客站板块建设渥太华国际幼儿园、渥太华国际小学与渥太华国际中学。三所学校为公办国际学校，将开设融合中加特色课程，加拿大方面派教师来校任教；同时双方还将进行师生互访、合作开展教师培训，想来教学实力应该值得期待。教育资源升级的同时，商业同样不甘落后。年世界强雪松控股正式签约投资成华东客站TOD合作项目，同年8月雪松以楼面价元/㎡拿下成华区东客站板块5个地块，用地面积合计亩，将打造集五星级酒店、购物中心、地标建筑、高端商业、高端住宅、写字楼等为一体的新型城市综合体。相信随着这些项目建成逐渐投用后，地块所在的区域价值与生活便利度都将上一个台阶。