在踏上加拿大这片土地之前，甚至在刚刚开始通过各种资讯了解加拿大之前，肯定不少人看到过两个字母，BC，很多人问这到底是什么？其实这是加拿大经济最好的那个省份，全称不列颠哥伦比亚省，简称BC省。
很多新移民会选择定居在BC省的温哥华，当然不只是因为这座城市曾是一众港台内地明星曾经居住过的城市，还因为这里是最宜居的城市之一。
根据国际咨询公司ResonanceConsultancy的全球最佳城市排名，温哥华上榜第34，除此之外，加拿大还有5个城市入榜，分别是多伦多第13，蒙特利尔第41，卡尔加里第47，渥太华第67，埃德蒙顿第76。
图源：Freepik
BC省房地产行业协会的一项数据显示，BC省70%的居民都拥有自己的房屋。也就是说置业者占比达到了70%，租赁物业占比为30%。
那么作为新移民到BC省定居之后，面临着繁复多样的房屋如何购买？必要的购买流程都包括哪些？有没有特别注意事项？贷款利率和还款期限的设置如何选择？持有房屋的相关税费是多少？如果要卖掉现在的房子重新购买一个新的房子有什么注意事项？
关于BC省
BC省的常住人口约为万，主要集中在城市中心，其中超过一半的人口生活在温哥华，约有万。其他城市中心包括维多利亚，坎卢普斯，基洛纳和乔治王子城。
通常温哥华指大温哥华地区，这个都会区是不列颠哥伦比亚省人口最多的地区，城市包括素里、列治文、本那比等等，是不列颠哥伦比亚省的重要经济中心。
BC省房屋类型介绍
为了满足多样化的住房需求，BC省推行多种类型的房屋，基本上与整个加拿大现存房屋类型一致，主要包括：
·独立屋，独栋房屋–独栋房屋是指与其他任何住宅结构都没有公用墙的独栋房屋，位于其自己的土地上，带有前院，后院和侧院。它的规模可以是任何大小规模的，从小型的单层平房到独栋大型豪宅。
·半独立式住宅–半独立式住宅是两个单户住宅，由一个共同的中间墙连接在一起。有时称为“并排”联式房屋。
·复式房–复式房是两个独立的住宅，两个住宅并排连接（半独立式房屋）或一个单元在另一个单元上方。重要的是要注意，这种类型的结构可能是属于分层房屋类产权形式，因此要遵守《分层房屋产权法》。
·联排别墅–在不列颠哥伦比亚省，“联排别墅”一词通常用于描述通过共同的墙壁连接在一起的一组住宅（通常是两层）中的一个，每个房屋都有自己的外部入口。
·公寓–公寓是通过共同的墙壁连接在一起的几栋住宅（最常见的是一层以上的单层住宅）中的一栋，每栋房子都从一间公共大厅进入。包含公寓的整个建筑可能是三层到33层或更多层。
·移动房屋或活动房屋–活动房屋是工厂建造的住宅结构，便于从一个地方搬动到另一个地方，尽管不需要轮子。通常将其放置在活动房屋公园的出租空间（称为“pad”）上。
了解以上房屋大致类型可以在此基础上，根据买家的收入水平，购房预算，按揭计划等选择最适合自己家庭的房屋类型。
图源：Freepik
BC省房屋产权形式
尽管可能在BC省存在多种房屋产权形式，但最常见的是如下几种：
·永久产权–永久产权（也称为简单费用）是我们通常所说的房屋“所有权”的更精确术语。永久所有权的所有者可以充分享有土地和其上建筑物的使用权和控制权，但要遵守官方的任何权力，当地土地使用细则以及购买时的其他任何限制。
·分层式所有权–分层式所有权的形式旨在提供包含在较大财产（分层式项目）中的特定房屋单元（阶层地块）的专有使用权和所有权，以及诸如如大厅，地面，车库，电梯等这一类公共区域的共享使用权和所有权。
这种所有权形式通常用于用于复式公寓，公寓楼，联排别墅，仓库和许多其他类型的建筑物。此外，一些单户住宅开发可能是荒地分层开发的一部分。因为公共空间的所有权是共享的，所以所有者还承担了维护公共空间所需费用的责任。
·租赁权–在某些情况下，买家可能购买的是住宅物业的长期但是有期限的使用权。该使用权的所有者具有一种所有权类型，称为租赁权益。
这种所有权最常用于在市*拥有的土地上建造的联排别墅或公寓。它有时还用于农田，原住民保留地上的独立式住宅，以及用于整个公寓楼的永久业权所有者将其个人公寓的租赁权益出售给其他“所有者”的公寓。
租赁权益的期限通常设置为99年，但是无论原始期限的长短，买家都只能购买剩余部分。当然，剩余期限部分越短，买家或最终向买家购买的人愿意支付的租赁权益就越少。
·合伙式–合伙式所有权形式的每一位所有人都持有一个公司或合伙企业的股份，而该公司或合伙企业又拥有特定的包含多个住房单元的物业。每个持股人再得以分配到该物业的一个住宅单元。
了解BC省最常见的房屋所有权形式有助于在买房中核查房屋产权，这是房屋交易过程中必要的一项流程。
在BC省购房的注意事项
在BC省选购房产可以考虑的因素很多，针对新移民来讲可以着重从房屋大小，所在位置，社区对于家庭成员日常活动的影响等因素出发。
·社区因素
-乡村？小镇？郊区的？城市中心？
-有哪些可用设施：购物中心？礼拜堂场所？娱乐设施？医院？学校？
-财产税可与其他社区的财产税相提并论吗？
-有没有可能不喜欢的未来发展计划？
-污水和水循环系统是否足够？
-电力，燃气和供水的可用性和成本是多少？
-提供哪些公共服务：警察厅？消防？救护车？垃圾收集？邮件派送？除雪？
·交通因素
-附近有公共交通工具吗？
-介意长时间通勤或拜访朋友吗？
-能负担得起自驾车费用并在工作场所有停车场吗？
-您的伴侣是否需要另一辆车去上班，购物或带孩子上学或其他活动？
-主干道容易通行吗？
·邻里关系
-公共和私有财产是否得到足够的维护？
-附近居住的家庭组成：安静，成熟的人？青少年？孩子的潜在玩伴？
-他们的收入和生活方式与您的相一致吗？
-房价在最近一段周期内是否上升，下降或保持稳定？
-是否有任何已知的项目可能会大大改变该地区的生活方式或房价质量？
-对该分区相关规定感到满意吗？
-当您在附近的街道上走来走去时，您能想象自己未来几年住在这里的生活吗？
-您了解分层式产权的注册章程的效力吗？例如，章程是否限制了您出租房屋的权利或禁止养宠物？
-章程是否会影响您的生活质量和/或将来影响或保护物业的价值？
·住宅因素
-是否只对全新房屋感兴趣吗？考虑历史悠久的特色住宅？已翻新的转售房屋？需要重新装修的坚固老房子？是否可以接受购买“需改造的房屋”并自己进行重大翻新？
-需要哪种空间组合？
不仅要考虑卧室，浴室和车库，还要考虑业余爱好和儿童游乐区；以及用于存放衣服，雪橇，自行车，冲浪设备，工具，花园设备等的存储空间。
-设备齐全的大型厨房对您来说重要吗？壁炉，一个入口大厅，大阳台，游泳池有要求吗？
-您是希望选择小草坪和低维护性的花园，还是享受割草并任其生长？
-您是否需要一间有较多房间的房子，以便最终容纳更多的孩子，年迈的父母或者岳父母？您或您的访客是否需要轮椅通道？
-有没有禁止养宠物或出租的限制？
·学区因素
-可以提供哪些阶段教育：小学？中学？成人夜校？高校？
-学校与房屋的距离，学生如何前往？
-学校拥挤吗？
-体育项目是否足够？
-学生们过往成绩记录是否比较高？
-若您的家庭成员有特殊教育需求，这些需求是否可以满足？
图源：Freepik
找房阶段的重点问题
-房屋的大小和形状是什么？污水，水，煤气和电线是否已完全维修？
-有多少平方英尺的居住空间？多少间房间？
-屋顶的状况和寿命：是否有泄漏或最近的维修？
如果只修理了屋顶的一部分，其余的会引起麻烦吗？
-是否有适当的屋顶檐槽和足够的落水管与雨水渠正确连接？
-内墙和天花板是否牢固？石膏板或石膏的状况？
是否有泄漏或裂纹的证据？
-地板是否牢固和平整？
地板的状况如何？承重如何？天花板下垂了吗？
-有白蚁或干腐的迹象吗？
地毯下面是什么类型的地板？
-楼梯和门框是否水平且连接牢固？
您喜欢室内的自然采光吗？
-房屋朝向是什么样的？正面朝北，向南，向东或向西？
-房间大小是否足够满足全家人的需求？
布局符合习惯吗？
-厨房合适吗？
是否有足够的插座和设备空间？那橱柜呢？
-储藏区和壁橱空间是否足够？
-看起来装修工作已经完成了吗？
如果是这样，是否有此次装修的建筑，电气和燃气许可证的副本？管道工程由建筑许可证涵盖在一起；但是，天然气和电力装修工作需要单独的许可证。
-电气条件如何？
地下室中或靠近配电盘附近是否有可见的电缆没有以固定的间隔固定在地板托梁或墙壁上？
如果是这样，则可能表明未经许可已在电气系统上进行了工作。
-是否安装了热水浴缸或游泳池？
如果是这样，请检查这些安装是否具有电气许可的证据-确保这些设备的电气系统正确接地对于您和您家人的安全非常重要。
-在某个阶段是否已添加燃气壁炉插件？此安装有气体许可证吗？
正确清除这些装置的可燃物至关重要，并且证明已为此工作取得许可用以证明该工作是由持牌承包商完成和/或由合格人员检查的。
-完善的通风设备怎么样？厨房和浴室有排气扇吗？
-使用哪种加热系统（强制空气，重力等）？使用哪种燃料？有热泵吗？
-是否有足够的电线？电气设备有足够的功率吗？
家里有足够的插座吗？保险丝盒是否已更新？
-可以利用墙壁空间来满足您的需求吗？检查门窗的位置。
-排水-房屋排水良好吗？是否已进行美化以防止侵蚀？
-地下室和地基的情况如何？您应该检查墙壁和地板。地板干燥吗？
-是否有洗衣机和烘干机的接线盒？
-阁楼或爬行空间呢？有泄漏的证据吗？会干腐吗？
是否有适当的通风和隔热措施？绝缘是否符合电流规格？
-地基中是否存在严重的裂缝或沉降过度或不均匀？
-车库有多大？车道是否足够？是否有裂缝或起吊，排水是否令人满意？
-门窗嵌缝的条件是什么？那里有什么样的防风窗，它们处于什么条件？
门窗是否容易打开和关闭？
特别