新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球楼市却异常坚挺，欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。
年，土耳其伊斯坦布尔房价涨幅全球第一，房价上涨了23.3%。加拿大渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三，涨幅分别为18.7%和16.3%。进入年，房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。
全球房价逆势暴涨，背后黑手到底是谁？
这其中之一与全球范围宽松的货币*策密切相关之外，原材料价格疯涨也是导致房价暴涨的主要原因。这其中就有来自于木材价格的“贡献”。
今年以来，全球范围内木材短缺问题日益严重。从去年起，世界木材市场就已经出现了木材短缺的现象。由于世界性的疫情与气候异常影响，木材的砍伐量和板材生产量下降了三成。
1
木材价格频创新高，为美国房价推波助澜
根据最新数据，美国每千板英尺木材的价格飙升至美元，也就是每立方米木材的价格升至约合元人民币的历史新高。自去年疫情爆发以来，美国木材价格已飙升了%。
木材不只是用于建造房屋的框架，这些增加的成本会影响到橱柜、门、窗和地板，因此木材价格的上涨也使一套新多户住宅的平均市场价值增加了近1.3万美元，这意味着家庭每月要多支付美元来租一套新公寓。
此外，一些建筑商表示，面对高昂的成本，他们正在试图延缓建造新房，但根据美国人口普查的数据，3月份的新屋开工率仍同比增长了41%。
截至4月23日的最新随机长度价格显示，框架木材价格接近每千板英尺美元，比去年4月的美元上涨了近%。
在这一显著上涨期间，NAHB一直在监测木材价格及其对房地产市场的影响。NAHB数据显示，木材成本上升使美国新建房屋平均价格上涨逾2.4万美元。年全年，美国房价上涨了10.8%，创下了21世纪以来最高年度涨幅纪录。
2
住宅需求量旺盛，木材供不应求
FastmarketsRISI高级经济学家达斯汀贾尔伯特(DustinJalbert)向媒体表示市场陷入困境，可能会在未来几个月失去控制。随着住宅建设和装修季的开始，需求持续增长，已积压的供应根本无法跟上需求。
实际上，这种供需不匹配在很大程度上是疫情大流行的结果。
去年美国为减缓新冠疫情蔓延而关闭经济时，锯木厂让工人回家避疫并减产。到去年4月份，北美大约40%的锯木厂产能被关闭。
根据美联储的数据，美国木材产品产量去年12月恢复到了疫情前的水平。不过产量仍较年的峰值低16%左右，上一次建造如此多房屋还是年。
与此同时，州*府强制实施的封锁导致工厂停产，无聊的隔离令美国人纷纷涌向家得宝(HomeDepot)和劳氏(Lowe’s)购买材料，用于DIY项目。这也导致木材库存大幅下降。
此外，经济衰退导致创纪录的低利率引发了房地产繁荣。
面对新冠疫情，*府推出低利率*策和财*刺激措施。美联储近日再次承诺将利率维持在近零水平，低利率助长了房地产市场繁荣。房价上涨和低利率也有利于现有房主对抵押贷款进行再融资，在没怎么增加还款的情况下将现金收入囊中。
联邦住房贷款抵押公司估计，去年美国人通过住房现金再融资获取了近亿美元。假期选择受到了疫情的限制，随之而来的是住房改建热潮。新建房屋需要大量木材，从而加剧了木材短缺。
3
全球都在经历“木材危机”
报道称，目前德国建筑木材的价格平均已涨到去年的两倍，屋顶板条价格甚至是去年的3倍。屋顶板条去年12月的价格为每米0.46欧元，现在几乎不会低于1欧元。科隆一家拥有百年历史的建筑公司负责人表示，公司从未出现木材如此短缺的情况，甚至在二战后的经济困难时期也没有经历过。
新西兰作为木材出口大国，木材却一样短缺。
此前，CarterHoltHarvey因宽木料短缺宣布中止向Mitre10和Bunnings提供木材。CarterHoltHarvey是新西兰木材生产端，业务从林场原木到木材成型。这家公司是新西兰宽木料的最大生产商，这种宽木料使用范围非常广，从结构用到地板到桁架，都可使用。
木料短缺的原因有很多，如新西兰多层建筑增加，建造2-3层的房屋都需更多这种宽木料；业界反应迟缓，宽木料的生产能力没有相应增加；新西兰本地的木材加工厂前段时间倒闭较多，也从一个侧面反映出新西兰木材加工行业缺乏市场竞争力。
此外，中国木材市场也受到影响。从去年8月开始，木材价格逐步上涨，普通建筑用材价格平均上涨了20%；而家具用材的价格则平均上涨了30%。
在木材价格大涨的同时，木材供应也出现了严重缺货的现象，很多对木材需求量大的下游企业苦不堪言。一些大的家具企业因为还有库存，可以供应一段时间。而这种情况却让一些小家具厂不得不关门。
据悉，受整体现货趋紧影响，目前张家港各类木材价格较此前都有较大幅度的上涨，普遍涨幅在元-元/立方米以上。以奥坎为例，目前张家港挑选价报4元-元/立方米，涨幅元/立方米。
部分内容来源于财经早餐，如有侵权请联系删除
今日推荐
↓↓↓点击“阅读全文”，开通采木网工程宝
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
