转发自：多伦多生活
在过去两个月房价开始下跌且销售数量放缓之后，在几个火热的房地产市场，大批买家纷纷后悔。
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多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师注意到，由于市场环境已经大幅转变，买家们会考虑有哪些退出的选择，而卖家则希望确保交易成功。
加拿大房地产协会周一表示，加拿大去年售出的房屋数量下降了25.7%，3月至4月期间房价下跌了3.8%。上个月的平均房价总计为,加元。
一些卖家已经要打官司确保交易顺利，而买家则担心他们多年前购买但尚未拥有的楼花的价值。
多伦多房地产律师MarkMorries说：”以今天的房价，人们必须倾尽所有，然后突然意识到他们也许做了一个糟糕的选择，想要退出的时候，要尽全力去做。”
Morris称他这几周已经看到了9例买家想退出交易的案例，仅仅在周一这一天，就有3位卖家联系他，希望利用法律渠道阻止买家退出。
Morris不认为这是一种趋势，因为不知道其他律师是否也遇到同样的情况，但一天三次的询问是他的新纪录。他以前每隔几个月才看一次。
Morris称，"买家觉得自己买的价格过高，现在他们有客观证据证明他们的买价过高，因为市场已经开始下跌，而且确实没有放缓的迹象，所以导致买家大批反悔。”
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RoyalLePage的首席执行官PhilSopher表示，每当市场出现波动时，人们都会“受到惊吓”，并考虑如何处理自己签的交易，但很少有人最终放弃，因为很难退出这类交易。
Morris说，今年大多数买家想要结束一笔交易都不会成功，因为法律上没有解决办法，对卖家来说这类案子也是不切实际的。
他说：“卖家真的想要追诉一个没有资产的买家吗？真的想要经历3年的法庭官司后发现判决不能执行吗？如果能够转售，他们真的准备好投入资金追到底吗？也许不是。”
Morris说，如果买方在卖方的信托账户放了资金，只有在法院提告、交易结束或者双方达成不执行出售协议时才能释放资金。他见过买家同意给卖家钱，前提是卖家双方同意终止交易。
如果交易结束，经纪人可以为损失的佣金提告，但很少有人会这么做，因为对客户采取法律行动"不太明智"，他们在交易失败后再次试图出售房屋时，仍有可能求助于你。
报道称，ColdwellBankerPrestige房地产代理公司的TirajehMazaheri在温哥华还没有看到法律行动，但是几年前买了楼花尚未真正拥有的投资者中，买家已经出现反悔的情况。
她说：“很多人都在想，‘市场是否能够证明这个价格是合理的，或者能跟上我支付的价格，如果我想在一年内卖掉，我能收回这些钱吗?”
她说，一栋物业的楼花的前几期买家仍然有得赚，但那些较晚购买的人将不得不等待更长时间才能达到平衡或盈利。
尽管担忧情绪高涨，但Mazaheri和Soper都认为，市场还是会反弹，房屋仍是一项有价值的投资。
Soper说：“在这个国家，任何在年买房的人，如果他们以接近市场的价格购买，他们的房子在年更值钱。一年后会更值钱吗？这很难预测，但即使一年以后，房子价值低于现在的可能性也很小。”
除此之外，BMO在给客户的一份最新研究报告中表示，加拿大房价被高估38%，是至少40年以来出现的最大偏差，并且很可能会被修正。
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BMO表示，从年以来，加拿大的基准房价上涨了57%，而在年之前，加拿大的几大城市房价就已经出现在全球房地产泡沫的名单中。
报道称：“加拿大正在用廉价的资金充斥房地产系统，使整个国家变得繁荣起来。”
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BMO高级经济学家罗伯特·卡维奇表示，加拿大在过去几年的疯狂增长是很反常的现象。
“自年代初以来，加拿大的实际房价每年的增幅约为3%，而现在，尽管通胀飙升至30多年来的高位，但实际房价在两年内飙升了三分之一以上，这显然超过了房价长期变化趋势。”
BMO认为，截至今年第一季度，加拿大的实际房价被高估了38%，这是过去40年以来出现的最大偏差。
报道称，这样的偏差持续时间越长，用于基本住房的消费者支出的资金就越多，这就产生了两种选择：要么是修正房价，要么就是修正房价的同时出现经济衰退。
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