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成都新楼市文
MING视觉
YAN
购房者其实看得比想象的远。近期在粉丝群里，看到一位购房者总结第二次集中土拍结束，他认为出现的两个强信号：1、成功出让的52宗土地大多集中在三环与四环之间，以及天新。三环以内地块仅5宗。这预示着城市不断扩容，城市中心价值回归。2、大多数地块要求触达最高限价后，须续竞人才公寓面积比例，以及90平米以下户型占比不低于20%。这意味着，主城“纯粹改善”的产品规划或将大幅减少。两个维度，都指向主城低密高阶改善项目可贵性升级。而也是在这个时刻，人居九林语·叠云阁领证了——含有挑高6.6米设计的叠拼。至少，我没有在主城看到其他楼盘有这样的产品。中环，已是醇熟主城。人居·九林语位于中环内侧，攀成钢以东，东客站以西，属于泛攀成钢板块。这里是主城2.5环枢纽位置，地铁2号线、7号线和中环、迎晖大道、东大路等多条城市主干道围绕，内外交通便捷，更重要的是，城市界面整洁。※人居九林语交通示意图（截图自百度地图）项目总占地约83亩，分望云阁和叠云阁两期打造。一期望云阁占地约41亩，容积率2.5，以7层洋房和小高层组合。今年3月望云阁取证，套房源入市即受到高阶改善客的认可，几已清盘。本次加推的是二期叠云阁，占地约42亩，容积率2.0，规划有8栋叠拼和3栋洋房。对比目前主城改善主流——叠拼/洋房的产品规划，以及成都年年初出台主城核心区域容积率上调至3.0，像人居九林语这样低密高改产品，尤为难得。※人居九林语·叠云阁沙盘图所以，新批次值得细看。人居九林语位于城市更迭腹地，有着醇熟丰沛的宜居底色。九林语·叠云阁距离东站绿轴公园直线距离约米，约亩绿轴公园由成都东客站绵延至塔子山公园，东西向总长度近千米，约亩的塔子山公园又与沙河景观线交汇，形成了亩的主城难觅的城市生态绿肺。※塔子山公园实景图轨道方面地铁7号线大观站B口距离九林语·叠云阁直线距离约米（据百度地图），地铁2号线塔子山公园站B口距离项目直线距离约米（据百度地图）。项目1公里内有佳年华广场、蓝润东悦荟、和15万方的华宇广场，满足日常生活的购物休闲需求。3公里范围内还有万象城、攀成钢和绿地商圈，项目距离太古里商圈约5公里（据百度地图），地铁和自驾都很方便。根据成都地铁规划，成都东站TOD还将加码区域商业配套。教育方面除成都三幼、金苹果幼儿园、沙河堡小学、蓉城小学、川师附中外国语学校外，还有成华区重点引进的加拿大渥太华国际化品牌公立学校群，板块教育配套卓著（具体入学精确信息，请参看当年教育部门具体*策，这里只讨论地缘性教育设施，不作为买房和入学依据）。※成都渥太华中学设计概念图（图据成华教育）九林语所在区域从土地价值、交通出行、生活配套、教育资源等方面都具备强劲竞争力，高质生活资源汇聚，标定人居九林语舒居高度。通过对新一代改善客群的充分调研，兴城人居推出了TOP级林语系高改项目——九林语·叠云阁。叠云阁外立面以浅色和灰色为主，简约大气的建筑语言，加上大面积的玻璃与中式屋檐曲线，彰显一种清雅含蓄、低调内敛的东方式审美。※人居九林语·叠云阁实拍图二期叠云阁总户数仅户，洋房仅两个户型，建面约㎡和㎡四室两卫户型，叠拼面积段在建面约-㎡三室和四室。项目洋房总价约万起，叠拼总价约-1万，大尺度产品主张，为业主营造了均质高效的社交圈层。洋房最小户型是建面约㎡的四房两厅双卫户型，整体来说是舒适度和功能性兼具的户型。采光面约14米，双阳台设计，室内空间通透敞亮。从空间设计来看，有效率地利用空间同时也充分考虑到了每个房间的舒适度。※洋房建面约㎡户型图※洋房建面约㎡样板间实拍图项目主推96套叠拼产品。叠拼户型为上中下三叠的设计，叠拼面积段在建面约-㎡，项目每户设计了6.6米挑高的阔尺客厅，这一尺度在目前主城叠拼供应里较为少有。
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