湖南白癜风医院 http://m.39.net/pf/a_5789682.html最近，房地产市场没少成为渥太华市民的热门话题。连续几个月，渥太华整体房价同期上涨了约20%。还没买房的人看了揪心，手握房产的人做梦都笑醒。没错，近期房价涨得太猛了，跟半年前的渥太华房地产市场都有了巨大的变化。半年前的2月，加拿大抵押与住房公司（CanadaMortgageandHousingCorp.）对加拿大房产市场进行分析，还说渥太华房市处于良好水平。而半年后的今天，CMHC再一次发布测评，又是一个完全不一样的新说法了。本周，该机构总结道，渥太华房地产市场出现过热现象，房价上涨的过快。他们测评的指标有两个：售价高于实际价值的证据以及城市过度建设。在Manotick，Westboro和ManorPark等地区，上个月出售的平均住宅类房产的价格接近60万，而一些房屋交易价格超过万的情况也并不罕见。许多业主都因为涨价如此之快而感到震惊。但是，从更长远的角度来看，很明显，渥太华房地产在很大程度上仍在追赶其他大城市。温哥华、多伦多及其周边城镇的基准房价在年2月至年2月的四年期间飙升了60％以上。在此期间，渥太华的房屋仅上涨了7％。根据加拿大房地产协会的数据，渥太华的房产售价的起步较低，年的基准价格为,加元（正常水平的房屋的价格），而多伦多为,加元，温哥华为,加元。但是，自年2月以来，渥太华的独栋住宅已升值近33％，到年8月，基准价格已经涨到,加元。这不仅是加拿大全国增长最快的，而且远远超过了多伦多不到4％的价格涨幅，而温哥华还有所下降。图片来源：OTTAWASUN也就是说，在过去的3年内，渥太华的房市出现了翻天覆地的变化，而这个变化尤其集中在近半年，房价的涨势在短短3年内赶超多伦多和温哥华，成为全国第一。涨势虽然是第一了，房价却依然远远敌不过这两个大城市。来自多伦多和温哥华的潜在买家仍认为渥太华的房地产价格低廉——今年八月，温哥华独栋住宅的基准价值为万加元。多伦多是万加元。从另一个数据来看，自年2月以来，多伦多房主的平均资本收益为47.5万加元，而温哥华约为60万加元。仅靠一项收益就几乎可以购买渥太华的普通房屋。唉，现在看来，确实还是有差距的，不过房地产在投资行业里算是比较稳定的市场了，渥太华照着这个势头涨下去，过个三五年，差距还会那么大吗？而且，房地产涨势过快，似乎也不完全是好事，除了给买家带来巨大的压力，同时也给市场带来了一定的脆弱性，售价已经被炒到超越了房子的实际价值。疫情前期，渥太华的“住房市场脆弱性”水平为低风险水平，而现在为中等。CMHC分析师Anne-MarieShaker表示，如果渥太华房价持续像现在一样呈两位数增长，那么有可能会出现问题。随着人们收入降低，房价不停上升，那么可能会出现房屋售价过高（potentialforovervaluation）的现象。尤其是当*府撤销疫情补贴后，这个现象可能会加重。
而且，除了渥太华之外，加拿大整体的房价也会在今后有些动荡。
Moody’sAnalytics,Inc.预测，房地产行业将在年上半年失去增长势头，而且这并非个例。每个地区的房价都将下跌，但影响将是不均衡的。
图片来源：JonathanHayward/TheCanadianPress
由于失业抑制了火热的房地产市场，卡尔加里和埃德蒙顿的新独栋住宅存在供过于求，温哥华和多伦多的购房负担能力也存在问题。
移民人数减少可能会损害城市的房屋市场，但Moody认为，寻求更多空间的买家可能会把目光投向安省Oshawa。
就整个加拿大而言，到年，独栋住宅价格将下跌6.7%，公寓价格将下跌6.5%。
图片来源：截图自GlobalNews
虽然就目前看来，渥太华的房价还在持续飙高，但是到了明年会是怎么个状况，那一切就都不好说了。
所以啊，不要天天想着做美梦，凡事都要看到它的利弊面，发展过快也是有风险的。我们还是要脚踏实地，才不会踩空摔倒呀。
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