曾预测房价下跌7的经济学家改口短期内加 [复制链接]

RBC经济专栏Economics最近地产市场报告明确表明：房价短期内没有下跌的迹象。

甚至，房价还有上涨的可能。

由RBC经济学家RobertHogue撰写的最新报告中显示“我们看不到有什么可以阻止房价在短期内上涨。”

01.

成交量创历史新高，传统市场旺季从春季延迟到了夏季

根据加拿大地产协会CREA的数据，7月全国房产成交量创历史新高。

CREA的最新报告称，年7月全国地产成交量达到套，标志着40年以来最高的月度成交。

由于新冠疫情导致的封城命令和对经济环境的冲击，加拿大地产市场成交量在4月开始下跌。

尽管疫情冰冻了原本在春季形成的强劲市场，但成交量从5-6月开始回升。

Hogue表示“疫情没有摧毁今年春季的地产市场，只是在很大程度上推迟了它。”

“我们预计疫情压抑了全国的需求量大约在套左右。7月加拿大绝大多数地区地产成交量都有强劲反弹，包括大多伦多地区环比上升49.5%，大温哥华地区环比上升43.9%，蒙特利尔上升39.1%，渥太华上升28.7%。规模较小的市场也出现了罕见的繁忙景象。”

02.

供需关系趋紧，房价有上涨压力

7月全国成交均价达到了$,，同比去年7月上涨了14.3%。

在BC省大温地区，平均房价达到$1,,，这一数值同比去年7月上涨4.5%，环比今年6月上涨0.6%。

RBC报告分析认为，上个月地产市场的供需情况在全国范围内变得更为紧张。7月全国成交量与新挂盘量比例达到0.74，为18年来的最高水平，如果维持在这一水平，预示了房价有巨大的上行压力。

Hogue表示：“在萨省以东的几乎所有地区和BC省的部分地区，目前卖方都占据了上风。其他市场表现出总体平衡的状况。没有任何迹象显示房价会暴跌。”

“相反，如果供需持续紧张，包括哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华、安大略省南部大部分地区、温尼伯、维多利亚等地区房价可能会进一步上涨。”

03.

疫情对不同类型市场影响不一

RBC的这份报告表示，全国各地市场的趋势还是存在差异的，大型城市核心地区周边的低密度市场具有更大的弹性。由于疫情的原因，许多人对于住宅的空间要求提高，希望能有居家办公的场所。故规模较小的市场由于房价价格相对较低，在这样的趋势当中受益。

Hogue预测，房价降温最有可能出现在年初。

“预计减少的移民数量和城市核心大量增加的公寓供给会影响到高层公寓的价格。当然，如果疫情继续恶化或经济恢复陷入困境，也会使得房价有下跌压力。”

在6月的报告中，Hogue曾预计加拿大基准房价到年中将下跌7%。

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