这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派，只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！鲁能城和雪松in天府谁好一点呢？麻烦分析一下东站板块和槐树店板块。#成都#
回答：鲁能城前段时间出来新房，整体看是极致刚需才有机会的，目前来看无房家庭也只有不到一半的概率买到。主要是基于单价便宜，同样的新房,IN天府很可能也只有刚需才有机会，甚至于刚一刚二才有机会。性价比也是不错的，但比鲁能城要差点。
槐树店板块和东客站板块的最大差别就是槐树店更加刚需一些，东客站新盘更加豪改一些。槐树店目前来说新盘已经没有了，主要是待售地块和周边的二手房支撑，基本面是比较刚需的品质。
东客站除了IN天赋，还有人居九林语甚至于塔子山的建发央玺这类豪宅来提升板块品质，加上也是有大量的空余土地，所以未来不乏成为成华版本的攀成钢。
从配套来说，地铁槐树店有4、7号线，东客站有2、7号线，平分秋色；教育的话，东客站有渥太华公学，目前来看估计会按照主干道划片，极大可能会倾斜到东客站的豪宅板块。商业的话都比较稀稀拉拉，槐树店可以去万象城，东客站就稍微差一些，目前可以看看华宇广场。
整体来说东客站板块是优于槐树店板块的。
提问：房神你好！我们家目前两个小孩，目前自住高新南天府五街朗基天香套三双卫，公积金贷款每月月供，另一套94.5平在华阳嘎纳湾金棕榈，16年买成81万，目前租给包租公司自如，每月租金，租约还有四年，违约约赔给自如7万违约金，商业贷款，每月月供，两套都是我婚前买的，均在我名下。
在阆中有一套按揭房，目前老公父母在住。大源自住的房子目前大约还有公积金贷款四十万，嘎纳湾金棕榈的房子大概还有商贷五十万，利率大概5.3左右.另婚前我还有一套86平南湖附近北京街的公寓，水电气三通，民用收费，开发商资金短缺，今年才开始交房，还没有房产证目前想考虑资产优化，请房神指点！是否卖掉嘎纳湾金棕榈的房子？重新买其他地方？还想考虑两个小孩入学的问题？还是维持现状，目前自住的这套房子出租的话租金大约可以每月多。
回答：你好！戛纳湾金棕榈整体来说还是华阳不错的一个地铁盘，你也是非常有眼光的，目前这一的户型，挂牌总价在-万之间，相比较的话，租售比是相当低的了，94平市场租金在3K左右。4年给自如的话大概是5万块，不如7万的违约金划算，加之考虑到你5.3的二套房利率还比较划算，我们整体来看，不太建议你卖掉戛纳湾金棕榈——未来还有一定的升值空间。除非你有非常好的一个预算。
话说孩子教育的话，朗基天香整体也是非常不错的楼盘哈。但由于不处于大源板块，所以整体来说，价格中规中矩，但地段是绝版的，依然可以继续持有，可以先不动，自住为主，等观察后续的大源南侧学校招生划片，或许有惊喜。
目前从优化的角度来看，建议继续持有朗基天香和戛纳湾金棕榈。
反倒是北京街的公寓等拿到产权后可以及早出手，套现资金，另外阆中的套三房子，也可以及早套现，筹集资金，准备再在成都进行二次投资。
这个时候需要购房资格，你和你老公结婚后，如果是家庭户口，那么已经两套无法再买，可以把戛纳湾金棕榈通过赠与的方式给你们直系亲属（父母），然后腾挪出一个普通资格，到时候再用公寓和阆中的资金来进行投资或者学区的升级。
提问：房神你好！1.我们有一套房子高新区东苑，有贷款可以提前还。手里有万准备首付
2.准备入手一个套四的房子，昨天去看了天府新区德商花样年，只有3楼可选，或者准备买南湖国际社区的二手房，或者我们放弃高新区购房资格往东边看看，没有考虑好。
3.因为我们目前东苑这个房子预估还要再住10年，再买这套近几年不打算去住，想的是未来投资自住都可以，不知道可行吗？
回答：你好，目前个当做首付，第一套结清的话，理论上是可以打满万的新房。如果你购房资格是在高新的话，那么就是高新普通预算左右的投资。
德商花样年碧云天骄整体来说是很偏僻的一个楼盘，目前从学区、商业、医疗等配套来看，都很欠缺，可以作为较长期的投资，但问题是目前2.4的单价，还是高层房源，整体来看并不划算。
其实这样的预算，我们比较建议可以看看其他一些可选项，比如武侯新城的人居柏芸城和凤舞九天、天府新区秦皇寺的保利天空之城泊院、兴隆湖的龙光天瀛、麓溪樾府。
整体来说，作为投资的话，我们建议买新房，二手房目前核心地段都价格高昂，难以捡漏，你们缩小范围，把主要的目标放在这些潜力更大的更明确化的板块即可。
提问：房神你好！天府万科锦绣这批次的地块据说人才房比较多，周围还有加油站，变电站，消防站。值不值得入手啊，请求大神指点。和招商时代公园比起来，该作何选择。
回答：成都的灯塔项目——万科天府锦绣，终于姗姗来迟，虽然平均精装单价是3.2万，与上批次差不多，也符合业内的预期。
这对很多购房者来说，难度并不大。注意，就目前我们的会员而言，确实很多都能达到这个标准和预算。
这样四五百万的总价，相对来说是处于新房的头部楼盘，但不是最顶尖的楼盘，“性价比”也由此产生。
但是这房子是精装交付的，精装标准据悉是元/㎡，价格不高带来的品质也不高。很多意向客户表示买了也要重新装修。
而上一批次大概是多的精装标准，可以不用撬了翻新了。
这样一来一回，就是的装修差价了，按照㎡户型，大家可以算一算？
但平均来看，两批次的精装均价都在3.2万左右，实则变相涨价。
整体而言刚需资格，最好等后面批次的土地，这一次有点鸡肋，不过对普通购房者的，对于顺位度低的可以考虑！对比招商时代公园肯定还是要好的，定位也更高，哪怕就是人才房也应该比招商更高一些！
提问：房神老师好，请问总价w，投资，二圈普通资格可以选择哪个片区和盘。目前有
